奶油Coffee宅狗日記~

本局表示：租金收入減去必要耗損及費用後的餘額為租賃所得，應申報綜合所得稅。 按「財產租賃所得及權利金所得之計算，以全年租賃收入或權利金收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。」「財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入」為所得稅法第14條第1項第5類第1款及第5款所明定。次按「固定資產:必要損耗及費用減除43％。」為財政部93年度財產租賃必要損耗及費用標準所規定。 本局舉例說明，轄內○君93年度綜合所得稅結算申報，列報租賃所得10萬餘元，經財政部臺北市國稅局中正稽徵所核定38萬餘元，通報本局桃園縣分局歸課綜合所得稅，○君不服，主張應依實際租賃所得核定，及扣除房屋稅及地價稅等必要費用，申請復查。本局復查結果，系爭房屋有撞球場及窗簾家飾店設籍營業，原查依當地一般租金計算租賃收入並無不合，另主張扣除租賃必要費用金額僅8萬餘元（房屋稅5萬餘元及地價稅3萬餘元），較財政部訂頒43％ 租賃必要費用28萬餘元（67萬餘×43％ ）為低，予以維持原核定。 本局呼籲：租金收入減去必要損耗及費用後的餘額為租賃所得，必要損耗及費用可採逐項舉證申報；如不逐項舉證，可依當年度規定的必要費用標準扣除，但出租土地的收入只能扣除該土地當年度繳納之地價稅，請納稅義務人注意，以維自身權益。